公寓和房主协会

很快,社区协会将不得不处理冰雪问题,以及随之而来的问题。在这篇文章中,我想讨论一下盐和其他除冰剂。许多单位的业主确信一种盐会破坏他们的人行道。其他单位的业主相信任何形式的冰融化都会损害混凝土。协会在冬天收到关于冰的投诉,vwin152然后是在春天的人行vwin152道上剥落。哪种除冰剂最好,哪些是在问问题?虽然我的大多数帖子都包含法律建议,在这篇文章中,我还得利用我作为化学工程师的背景。

有四种主要的融冰方式。它们是氯化钠(岩盐)。氯化钙,氯化镁和钙镁醋酸(CMA)。事实上,所有的冰融化过程基本上都是一样的。氯化镁,氯化钙和CMA都能吸水。它们与产生热量的水发生化学反应。产生的热量融化冰。融化的冰溶解除冰剂,然后携带到其余的表面。氯化钠有点不同,因为它实际上降低了水结冰的温度。所以不是在32度结冰,含盐的水在25度之前不会结冰。在家里试试——科学很有趣!你说什么?继续阅读冬天即将来临

…不管他们多么想。许多计划中的社区和公寓声明都有一段关于判决的自白。这些声明通常是朝后的,用大写字母写的(就像我岳父发电子邮件一样)。它们似乎允许协会绕过所有要求信和地区司法法庭,对单位所有人做出判决。但在纸上看起来好的东西并不总是在实践中起作用。宾夕法尼亚州法院只是重新确认了长期的规则。协会不能承认对单位所有人的判决。

住宅公寓或业主协会评估为消费信贷交易。”这意味着这些评估用于支付主要用于个人家庭或家庭使用的商品或服务。宾夕法尼亚州法律规定,对于来自消费信贷交易的债务,一个人不能对另一个人做出承认的判决。在我读到的案例中,协会和单位业主签订了付款计划。当单位业主停止付款时,协会对他作出了认罪判决。法院自己作出了承认的判决,甚至没有等待单位所有人提出请求。继续阅读协会不能对单位所有人作出承认的判决…

我给建设者和开发人员的最重要建议之一是把它写下来。”结果是什么时候你以书面形式得到它也是至关重要的。一个大的国家建筑商在法庭上发现自己与一个购房者,因为建筑商没有把它的仲裁条款放在买卖协议中。建造商使用了一份表格购买协议,其中提到了建造商的有限保修。个月后,结算表,建筑商最后给了买方有限的保修期。有限保修包括对所有争议进行仲裁的要求。当买家后来对他们的房子有问题时,他们直接上法庭而不是仲裁。宾夕法尼亚高级法院表示,仲裁条款不可强制执行,因为在买卖协议签订时没有提供仲裁条款。仅在几个月后提到仲裁。签署协议后销售。继续阅读房地产开发商:确保所有重要的合同条款都包含在销售协议中。

许多协会董事会成员担心协会是否需要制定规则来控制危险的狗。麦克马洪诉欢乐谷西部协会,的州法院规定一个协会没有有义务强迫单位所有人维护,控制或限制他们的狗在狗主人的财产。协会也没有责任防止狗伤害其他单位的主人。因为他们没有责任控制狗,或者保护单位主人不受狗的伤害,协会对单位所有人的伤害不负责任。法院指出特殊关系”在协会和狗主人或狗袭击受害者之间。法院指出协会没有采取行动”提供任何额外的保护,以防……狗攻击,超过《狗法》规定的保护……”他说:“这是一个很好的选择。”继续阅读业主协会不需要保护居民免受狗的伤害。

我写了一篇物品数量vwin152是否一个公寓或业主协会(或公寓业主)需要允许情感支持动物.三角洲航空公司关于服务和情感支持动物的新政策引起了一些争议,并在国家新闻中大量报道。随着服务和情感支持动物变得越来越普遍,问题不断出现,因此,当居民想要养一只辅助动物时,需要提醒协会该怎么做。

回顾一下,有两条联邦法律要遵循:美国残疾人法(Americans with Disabilities Act)艾达”)和《公平住房法》(“联邦公路局”)ADA说服务犬在所有公共场所都是允许的。服务犬是一种经过专门训练来执行与人的残疾直接相关的任务的动物。在联邦公路局的规定下,住房供应商,如公寓协会的房东,需要为辅助动物。与服务的狗,一个“辅助动物”不需要经过专门训练来执行任务。他们只能为残疾人士提供情感支持。援助动物或情感支持动物的定义比《美国残疾人法》规定的服务动物要广泛得多。继续阅读这些狗被允许吗:还有一个关于情感支持动物的案例

通常,房地产开发商只有在细分计划获得批准之前才在项目中活跃。开发人员通常出售部分或全部开发建筑商权构造和出售房屋。开发商可能没有意识到,它通常会为社区的建成承担责任,即使开发商和建设者计划把责任移交给建设者。为什么?像大多数合法的惊喜,原因是不考虑交易的细节。

希尔赛德别墅公寓协会,股份有限公司。五.博塔罗开发公司,使用这种典型模型创建了一个社区。开发人员在九个不同的阶段创建了一个社区。建筑商建造了房屋,每次卖房子都要付给开发商。这看起来像一个典型的住宅公寓项目。每当加入社区的一个阶段,开发人员分配特殊施工人员申报者的权利。这使得建筑商可以建造和合法申报这些单元。开发商保留所有未明确转让或转让给建筑商的声明权。只要建筑商每年至少售出四套,这种关系将持续到社区被卖光为止。

在所有这些关系中,当建设者未能完成某件事时,问题就出现了。在这里,雨水管理流域没有完成,和所需的道路维修共计900美元,000.00.协会起诉了建筑商和开发商。继续阅读如何避免申报者责任在一个公寓吗

* 595年法案签署的州长汤姆沃尔夫周一,5月7日,2018.该法案于周三生效,7月6日。

宾夕法尼亚州大会通过房屋工程量清单595,这项法案将由沃尔夫州长签署。这项法案为解决公寓和业主协会的纠纷提供了一个程序。每个协会都应该知道一些新要求。它们是:vwin152

  • 大多数协会都需要通过制定替代争议解决(ADR)程序的规章制度。这包括两个或多个单位所有人之间和/或单位所有人与协会之间的争议程序。
  • 一个“单位业主信誉良好”可以投诉的总检察长消费者保护局违反该法案有关会议,法定人数,投票表决,代理,和协会记录。以前,这个选项是只提供给纠纷协会财务记录。
  • 一个“单位业主信誉良好”没有过期评估的人。因此,落后于评估的单位所有人不能向消费者保护局投诉。除非未付评估与向消费者保护局提交的投诉有关。消费者保护局,那么,不管未支付的评估,单位所有人都处于良好状态。
  • 单位所有人在完成ADR程序之前或在单位所有人启动替代争议解决程序后至少100天内,不得向消费者保护局提出投诉。如果没有ADR程序,单位的所有者可以直接到。
  • 最后,如果单位所有者与协会和获胜,他或她可能有权裁决的成本和合理的律师费。

《统一公寓法》和《统一规划社区法》的这些补充旨在帮助业主和协会在不诉诸法庭的情况下解决分歧。协会需要采取一些步骤来准备:继续阅读另一种解决争端的方法出现在协会社区(无论他们是否愿意)。

https://pixabay.com/en/walt-disney-tigger-tiger-character-238128/最近一个房主协会的案子让协会的董事会反对Tigger。是的,那跳跳虎小熊维尼的——值得信赖的朋友,克里斯托弗·罗宾和其他一百英亩的森林。事实上,问题出在一个形状像跳跳虎的邮箱上。该协会的建筑指导方针使附近的跳跳虎邮箱恢复正常。

讨论中的社区有相当典型的建筑指南。社区宣言规定委员会需要批准所有安装,建设或改变任何“甲板,围栏,永久性游乐设备,壁架,池,储罐,附属建筑物,,或任何其他结构."指南还规定,任何提议的修改都需要与社区的建筑特征和设计相兼容。特别需要批准的项目清单不包括”邮箱。”他说:“这是一个很好的选择。”

其中一个单位的所有者用一个看起来像跳跳虎的新邮箱替换了他们的标准邮箱。协会认定邮箱违反了体系结构审查指南,并指示单位所有者将其删除。单位所有者拒绝,接下来是五年的诉讼。继续阅读迪斯尼人物邮箱从房主协会退回

即使冬天(希望)快结束了,现在是谈论下雪和明年计划的好时机。每年冬天,vwin152宾夕法尼亚州的公寓和房主协会董事会都面临同样的问题:我们什么时候需要打电话给除雪承包商?这是一个社会分裂的话题。有些人认为,不管下雪多少,地面工作人员应24小时在那里清除积雪。如果有任何滑倒和落在协会财产上,他们可能威胁要起诉委员会。董事会成员想知道从协会道路上清除冰雪的法律责任是什么,人行道,车道,等等?吗?

协会的潜在责任滑倒在冰或白雪覆盖的表面被“覆盖山岭学说。”这就是说,协会必须在堆积后的合理时间内清除冰雪,以防出现危险情况。协会不能允许冰雪堆积在山丘和山脊上,如果堆积物对行人有危险。

协会责任的关键在于它需要采取行动。”合理地说。”这并不意味着在最后一片雪花落下之后就立刻消失了。事实上,法院已认定土地所有人对一夜暴雪造成的伤害不承担责任,停车场在第二天早上7:45之前未被清理干净。法院还表示,协会不必在暴风雨来临前对人行道进行预处理,或者在冰暴期间或之后立即在停车场撒盐或沙。如果到处都是雪,人们应该知道可能有湿滑的情况下。继续阅读什么时候叫扫雪机

是的,这是个绕口令,如果你说得快五倍,我会印象深刻的,但停车是社区协会面临的最大问题之一。迟早会有太少的停车位,人们把车停在不属于自己的地方,或者停在没有人愿意看到他们的前窗的车辆上。开发人员经常不考虑这些问题,或者,vwin152如果他们真的想到他们,vwin152没有办法想出完美的解决方案。协会董事会也是如此。他们不想考虑解决停车问题的计划,或者,如果他们这样做,他们的停车规则对这个问题没有帮助。

2017年9月/10月CAI共同点的主要文章标题为”公园的想法。”它讨论了与停车有关的一些问题。不幸的是,关于如何解决这些问题,本文没有给出太多答案。虽然停车可能没有完美的解决方案,开发商和协会的一些预先规划可以帮助减少停车问题。继续阅读适当的计划防止停车问题