房地产、分区与土地利用

社区协会不久将不得不应对冰雪,和随之而来的问题。在这篇文章中,我想讨论一下盐和其他除冰器。许多单位业主确信一种盐会毁坏他们的人行道。其他单位业主认为任何种类的融冰都会损害混凝土。vwin152然后是关于春天人行vwin152道上的碎片。哪种除冰器最好,并要求问题?虽然我的大部分文章都包含了很多法律建议,在本文中,我要用我的背景是一个化学工程师。

使用的冰熔体主要有四种。它们是氯化钠(岩盐),氯化钙、氯化镁和钙镁醋酸(CMA)。事实是,所有的冰融化在基本相同的方式工作。氯化镁,氯化钙和CMA都吸收水。它们与产生热的水发生化学反应。产生的热使冰融化。融化的冰使除冰器溶解,然后携带到其余的表面。氯化钠有点不同,因为它实际上降低了水结冰的温度。而不是冻结在32度,含盐的水在25度之前不会结冰。在家里试试——科学很有趣!!继续阅读冬天即将来临

…不管他们想要多少。许多计划中的社区和公寓宣言都有判决段落供词。这些宣言通常都写在背面,用大写字母写(就像我岳父发邮件一样)。它们似乎允许协会绕过所有的要求书信和地区司法法庭,对单位所有者作出判决。但纸面上看起来好的东西在实践中并不总是有效的。宾夕法尼亚法院刚刚重新确认了这项长期规则。协会不能承认判决对业主单位。

住宅公寓或房主协会评估”消费信贷交易。”这意味着,这些摊款主要用于支付主要用于个人家庭或家庭使用的商品或服务。宾夕法尼亚法律规定,一个人不能就来自消费信贷交易的债务对另一个人作出供认的判决。协会和单位所有者签订了付款计划。当单位所有者停止付款时,进入了一个协会承认对他的判断。法院承认自己判断——它甚至没有等待单位所有者请求。继续阅读协会对单位所有者不能进入一个承认判断……

如果你想开始一个生意在宾夕法尼亚州,vwin152金融方面的一个重要组成部分的你的商业计划是评估税的影响你的新业务。你的律师和会计师是您的业务团队的关键成员,可以帮助您评估什么类型的实体形式,应该如何征税,实体,和税收适用于您的业务。

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这篇文章并不是代替法律或税务建议从你的律师或会计师,你应该跟他们为了获得建议,以解决您的具体情况。需要律师或会计师吗?吗?vwin棋牌游戏!!继续阅读宾夕法尼亚州的商业税,房地产和雇佣税

最重要的一个部分我给建筑商和开发商的建议是“把它写下来。”事实证明,你以书面形式得到它也是至关重要的。一个大的国家建筑商在法庭上发现自己与一个购房者,因为建筑商没有把它的仲裁条款放在买卖协议中。建造者使用的形式购买协议引用builder的有限质量保证。个月后,结算表,建造者最后给了买家有限质量保证。有限的保修包含仲裁所有争议的要求。他们直接去法院,而不是仲裁。宾夕法尼亚州高等法院说,仲裁条款不可执行,因为在《销售协定》签订时没有规定。签署协议后销售。继续阅读房地产开发商:确保你所有的重要的合同条款包含在协议销售

许多协会理事会成员担心协会是否需要制定规则来控制危险狗。麦克马洪v。愉快的山谷西方协会,的联邦法院判定一个协会有责任迫使业主单位维护,控制或限制他们的狗在狗主人的财产。协会也没有责任防止狗伤害其他单位的主人。因为他们没有责任控制狗,或保护单位业主免受伤害造成的狗,协会对单位所有人的伤害不负责任。法院指出特殊关系”在协会与狗主人或狗袭击的受害者之间。法院指出,协会没有采取行动提供任何额外的保护对攻击的……狗和狗的保护提供了法律之上....”"继续阅读不需要业主协会保护居民不受狗

在2017年的夏天,财产税评估和评估上诉是讨论的一大主题。这是因为2017年标志着全国对所有财产的重新评估。县税评估上诉委员会听取了数以万计的评估上诉。一些上诉导致为业主节省大量成本。

这篇文章提醒我们,即使你没有吸引你的物业税评估2017年,你仍然可以上诉,2018年评估。上诉必须提交在8月1日或之前2018.

这里有一些在2017年这个博客的主题涵盖:

如果你没有吸引力评估2017年,但是你认为你的评价是错误的,你有另一个机会降低你的财产税。如果你想知道你是否应该上诉,我们很乐意帮忙。

亚伦海军陆战队是一个律师vwin152罗素约翰•格鲁伯,律师事务所,在兰开斯特,宾夕法尼亚州。他收到了他的法律学位的威得恩大学和实践在各种各样的领域包括商业和住宅房地产,土地使用,土地规划和分区问题。

凯萨琳约翰•米勒是一个律师vwin152罗素约翰•格鲁伯,律师事务所,在兰开斯特,宾夕法尼亚州。她收到大学的法律学位,经常建议业主和个人等法律事务税收评估上诉国内关系很重要遗产规划.

通常,房地产开发商只有在批准细分计划之前才积极参与项目。开发人员通常出售部分或全部开发建筑商权构造和出售房屋。开发人员可能没有意识到,它通常保留社区的责任完成,即使开发者和构建者计划把这个责任交给构建者。为什么?像大多数合法的惊喜,原因是不照顾的细节事务。

山坡别墅公寓协会公司。v。塔罗开发公司,使用这个典型的模型创建了一个社区。开发人员在九个独立的阶段创建了一个社区。建造者建造了房屋,并支付了开发人员每次回家被出售。这看起来像一个典型的住宅公寓项目。每当社区的一个阶段了,开发人员分配特殊施工人员申报者的权利。这使得builder构建和法律声明的单位。开发商保留所有未明确转让或转让给建筑商的声明权。只要建筑商每年至少售出四套,这种关系将继续直到社区卖完了。

在所有这些关系,问题是当建筑商未能完成的东西。在这里,雨水管理流域没有完成,和所需的道路维修共计900美元,协会起诉建筑商和开发商。继续阅读如何避免申报者责任在一个公寓吗

* 595年法案签署的州长汤姆沃尔夫周一,5月7日2018.该法案于周三生效,7月6日。

宾夕法尼亚州大会通过595年法案,这项法案将由沃尔夫州长签署。这项法案为解决公寓和业主协会的纠纷提供了一个程序。每个协会都应该知道一些新要求。它们是:vwin152

  • 大多数协会需要采用规章制度或规章制度,建立替代争议解决(ADR)程序。这包括两个或两个以上的单位之间的纠纷程序所有者和/或业主单位和协会之间。
  • 一个“信誉良好的单位负责人可以投诉的总检察长消费者保护局违反该法案有关会议,法定人数,投票,代理,和协会记录。在此之前,这个选项是只提供给纠纷协会财务记录。
  • 一个“信誉良好的单位负责人没有过去的人是由于评估。因此,拖欠摊款的单位业主不能向消费者保护局投诉。消费者保护局,然后单位所有者存在不管无偿评估。
  • 单位所有者不能投诉消费者保护局,直到他或她已经耗尽了ADR程序或单位负责人至少100天后开始替代纠纷解决过程。如果没有ADR程序,单位的所有者可以直接到。
  • 最后,如果单位所有者与协会和获胜,他或她可能有权裁决的成本和合理的律师费。

《统一公寓法》和《统一规划社区法》的这些补充旨在帮助业主和协会在不诉诸法庭的情况下解决分歧。协会将需要采取一些措施做好准备:继续阅读替代争议解决涉及到协会社区(是否需要)

当一个农民需要分区一个农业项目的审批,他们不能让任何细节给机会。如果有人反对这个项目——不管是分区听证会委员会,监事会或一群邻居——随时农夫了即使是最小的细节,它可以得到项目的理由拒绝。

Berner v。Montour乡镇区划听证会,分区听证委员会(两次)和县民事法院(两次)批准了农夫的分区申请猪托儿所谷仓。尤其是分区听到董事会的信任托德匆忙从我的朋友的工作TeamAg。不幸的是,有一群有组织的邻居反对这项申请。联邦法院最终裁定分区听证委员会是错误的,这农夫不应该收到了批准猪谷仓。

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在仔细一看,然而,法院决定,先发制人仅适用于需要营养管理计划的操作。NMP仅适用于集中动物操作或集中动物喂养操作-CaO或Cafo。在这种情况下,使用曹也不是CAFO,既不所以农场只需要肥料管理计划,并且不是NMP。因为不需要NMP,抢占的养分管理行为不适用,分区法规可能要求任何它想要的。继续阅读分区农业项目:每一个细节都很重要